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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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  用虛假信息拉攏顧客

  二手樓市近期成交火爆,然而,有市民報料稱,房屋中介"宰人"毫不手軟,行內至少有五大潛規則。



  上述田小姐透露,中介常用的手法之一,就是把房子"打包賣"。例如,給賣主掛出"實收價",將來成交後所有費用全部由買傢出,房主因而心存感念。

  一長期在房屋中介工作的黃先生透露,現在一些中介在與消費者簽三方協議時,會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款,買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上,但中介退款給房主的時間卻是新房本下來後3日內,名義上說是要保護買賣雙方的利益。這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手裡,中介就可以利用別人的錢去生錢。

  潛規則一:

  陳上姐告訴記者,中介公司在"扣房"時是以賣方"委托轉讓"的方式進行的。"中介公司與賣傢會進行一個委托公證,這一過程的成本非常低。當委托成功後,房產便由中介公司委托銷售瞭"。

  潛規則二:

  從事房產中介十多年的陳小姐最近向羊城晚報記者稱,現在一些中介公司都在"扣房"。通俗講,就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下,然後再通過高價賣出,中介公司從中賺取高額的差價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/15381999388.shtml



  潛規則五:

  潛規則三:內埔鄉二胎借款

  "中介發佈一些比較受歡迎的房源信息,但你去看房時才發現,這些房子要麼已被賣掉,要麼就是貨不對板,價格也貴出數萬元。" 一中介公司的田小姐表示,同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格,另一個則和市場價持平,如果消費者根據放出的低價來咨詢,中介一般都會稱該房已賣或被訂,然後趁機推薦新的房源。

爆料房屋中介潛規則扣房賺差價等宰人不手軟



  做低房價幫忙逃稅

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  同樣,為瞭吸引買傢,中介通常會把房價故意做低,讓買傢少交一些契稅和房屋維修基金,買傢就會樂意買下該房。不過,一旦被相關部門查出,買傢不僅要補齊各種稅費,還要面臨高額罰款。

  潛規則四:



  占用房款去收房

內容來自sina新聞



  中介"扣房"多賺數倍

  超長合同套房東

  一些中介公司對租房者也不放過,利用超長合同套房東。長期從事中介工作的小吳稱,其所在公司的一員工之前與一房主簽瞭6年的租房合同,月租金1000元。之後,該員工花瞭500元將該房重新粉刷瞭下,一個月以1300元的價格租瞭出去,且是一年一租。這幾年下來,租金年年漲,該員工賺瞭數萬元。

  張愛麗

  

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