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內容來自sina新聞

  為進一步限制北京普通商品房的銷售價格,北京市擬從土地出讓環節入手,從源頭把控。京版"國五條"細則中明確,將繼續完善土地出讓方式,通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。

  京版"國五條"細則中明確提出,2013年北京市房價控制目標是:全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08042228038.shtml

  據瞭解,2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以"限房價、競地價"方式供應中低價位普通商品住房用地,北京也在當年曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。不過,在後來的出讓方式中,"限地價、競保障房面積"的出讓比例有所增加,而"限房價、競二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行地價"的試點方式沒有得到推廣。

  上述消息人士表示,北京市政府擬對300多公頃住宅用地試行"限房價、競地價"的出讓方式。不過,對市場影響如何,還要看最後北銀行信貸代償京市國土局落實的程度,如果這些土地能夠全部落實,對市場影響還是很大的。

北京將試行 限房價競地價出讓方式

  此前,北京市住建委主任楊斌曾表示,北京住建委目前正在研究"限價房序列管理"細則,意欲通過增加"限房價、競地價"地塊供應,解決屬於"夾心層"的中等收入傢庭的自住、改善型需求。

  根據北京市公佈的供地計劃,今年北京將供應的1650公頃住宅用地中,保障房占800公頃,商品房占850公頃,商品房中首次明確中小套型的住宅用地為370公頃。

  另外,除瞭從土地出讓環節控制價格外,北京還從稅收環節通過從重征收土地增值稅來控制項目價格。據瞭解,土地增值稅預征上限已經從5%提高到瞭8%,具體細則是,對預計增值率小於等於50%,及大於50%、小於等於100%的房地產開發項目,分別保持現行的土地增值稅差別化預征率2%、3%不變;對預計增值率大於100%、小於等於200%的房地產開發項目,按照銷售收入的5%預征土地增值稅;對預計增值率大於200%的房地產開發項目,按照銷售收入的8%預征土地增值稅。該細則已於3月31日起施行,此前,土地增值稅從重征收的方案是作為儲備政策的。

  不過,對於土地增值稅從重征收對市場的影響,蘭德咨詢總裁宋延慶昨日接受證券時報記者采訪時表示,在當前限價的背景下,預計增值率超過200%的項目並不多,除非是拿地較早,土地成本很低的項目,否則不會被征到8%,而且企業也會進行測算,報價時選擇一個預征率相對較低的報價。因此,他認為,該政策對市場有一定威懾作用,但實際影響不太大。一位上市房企北京公司有關負責人接受證券時報記者采訪時也表示,他們以前項目的土地增值稅預征率基本都是2%。

 史上力度最大的商品房土地出讓改革有望加快腳步。記者昨日從消息人士處獲悉,北京市政府今年擬對300多公頃住宅用地試行"限房價、競地價"的出讓方式,下半年將開始落實,約占全年商品房用地供應總量的45%。該人士表示,新出讓方式對市場影響如何,還要看北京市國土局落實的程度,如果這些土地能全部落實,將對樓市產生很大影響。
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