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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  不論是政府年底加快土地出讓節奏,還是房企的存貨不足,抑或是救市政策刺激,使得房企信心提振,土地市場看似陰霾漸散。尤其是今年以來,諸多二三四線城市庫存壓力凸顯,房企為規避風險而蜂擁至一線城市拿地,使得一線城市土地市場與商品房市場形成截然相反的兩重天格局。



  11月2日,國土資源部發佈瞭2014年前三季度主要統計數據。

  整體來看,各類地價同比、環比增速均在持續放緩。

一線城市拿地等於大冬天捧上暖寶寶?

  重點房企回歸一線潮湧依舊

  一線城市需求萎縮程度為所有城市中最高,復蘇也最為緩慢,這使得商品住宅庫存正大幅走高,消化周期持續拉長,去化風險逐步加大

  就全局而言,土地市場形勢看似不容樂觀,但從局部城市來看,卻是幾傢歡喜幾傢愁,各線城市表現分化明顯。

 前三季度地價增速放緩坪林區土地貸款率利最低銀行

  期內國有建設用地供應達到38.1萬公頃,同比下降17.1%。其中房地產用地供應量為11萬公頃,同比下降19.4%。

  雖然一二線重點城市拿地風險相對較小,但若盲目哄搶,風險系數將會驟增,即使在同一城市內,各區域土地市場供求關系也存在較大差異。在房地產市場進入"新常態"的大背景下,拿地必須結合區域存量及未來前景綜合判斷,在自己的能力范圍內擇優而取。

  那麼問題來瞭,一線城市高價拿地就真的"安全"嗎?




  一線城市及部分二線熱點城市得益於需求旺盛、土地稀缺等優勢,房企競爭者眾多,溢價率逐步走高。北京、深圳、南京、廈門等多個城市高溢價地塊頻出,上海張江地塊溢價率高達93%,深圳年度首幅拍賣地塊溢價85%,廈門海滄區"孿生地塊"分別溢價80%和66%,H2014P05號地塊更是刷新島外土地成交單價。而三四線城市則多以底價成交甚至流拍。

  從2014年1至10月份的土地出讓金來看,一線城市中北京表現最為優異,前10個月的累積出讓金達1781.44億元,已逼近2013年1821.8億元的年度紀錄,若延續現今形勢,預計今年或可突破2000億元。

  廣州、深圳前10個月土地出讓金與去年同期相比下降一成左右,但廣州近期持續加碼,11月份將一口氣出讓19宗住宅、商業地塊,總起拍價超過300億元,深圳於10月中旬進行的年度首宗住宅用地拍賣,攬金47億元,首戰告捷。可以預期,該兩城後兩月土地出讓應該會頻頻發力,全年土地出讓金額同比降幅收窄不在話下,趕超也未嘗沒有可能。

  與上述一線城市稍顯差距,上海前10個月土地出讓則表現較差,累積達1054.24億元,同比下降近4成。但預計年底前還將有數幅"重量級"地塊陸續上市,11月17日,董傢渡地王將正式舉行掛牌交易活動,底價即248億元,全年土地出讓金追平去年可期。

  近期,個別一二線城市高溢價地塊頻出,土地市場頗有"春江水暖鴨先知"之勢。

  據CRIC監測的30個重點房企拿地數據來看,回歸一線城市的拿地潮依然洶湧,諸房企在土地市場拼搶愈演愈烈。

  今年前10個月,重點房企在一線城市共拿地91幅,占總拿地量的18%,較去年全年增加2個百分點;在一線城市拿地的總建築面積約為1560萬平方米,占總量的14%,較去年繼續增長4個百分點;30傢重點房企拿地金額比重上漲幅度最大,前10個月在一線城市拿地共耗資2435億元,超過去年全年的2400億元,耗資占比上升20個百分點,達53%,占到全國拿地資金的半數以上。

  房企如此熱忱,是否暗示著在一二線城市拿地就能高枕無憂?非也。

  首先,就一線城市和部分熱點二線城市而言,今年以來的房地產市場表現並不盡如人意,一線城市需求萎縮程度為所有城市中最高,復蘇也最為緩慢,這使得商品住宅庫存正大幅走高,消化周期也在持續拉長,去化風險逐步加大。

  其次,按照現在的節奏,房企在同一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭將更加激烈,利潤空間不如預期可觀不可避免,新憂舊患雙管齊下,結果堪憂。

  再次,在一個比較長的時間緯度而言,隨著城鎮化率的逐步放緩,區域經濟發展使得一線城市的人口吸附力日益減弱,加之北京、上海、深圳等城市二手房成交量已開始全面超過新房成交量,未來一線城市市場需求容量增長將不會復制過去十年的走勢,一線城市新房市場供需將逐漸趨於平衡。

  就地價而言,截至三季度末,全國105個主要監測城市中,綜合地價為3458元/平方米,同比增長6.4%。商業地價達6527元/平方米,同比增長6.1%,而今年上半年該數據的同比增幅為7.5%,增長幅度收窄1.4個百分點。在住宅方面,地價達到5236元/平方米,同比增長介紹高額度信用貸款-公司負責人管道7.0%,相較於今年上半年9.1%的增速,亦放緩2.1個百分點。



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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/10554594488.shtml
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