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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  據介紹,犯罪分子往往謊稱認識或者自己就是法院、銀行負責拍賣的工作人員,牢牢抓住人們渴求低價購房的心理實施詐騙,尤其是行受騙雙方是親戚、朋友的話,這種"殺熟"的成功幾率更大。

  北京市西城區是不折不扣的房價"高地"。2010年至今,西城區檢察院共辦理涉及購房的詐騙錢財案件13件13人,涉案金額340餘萬元。而這些詐騙案件中,所占比重最大的還是以"低價購房"為誘餌行騙。

  辦案人員表示,對於這種"拍賣房"騙局其實很容易識破,銀行、法院進行拍賣時都是有法定程序的,並且由正規拍賣機構組織,內部人員無權私留、私分,拍賣價格雖然低於市場價格,但不會低得離譜。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/12112277449.shtml

高房價逼迫下 關於超低價房詐騙的那些事

  許某是一傢房地產經紀公司的負責人,史某是公司新聘用的房產買賣部經理。2010年11月,史某稱自己手裡有4個經適房的指標,每平方米6000元左右,需交8萬元的訂金,但保證能在2011年和開發商簽購房協議。許某聽後動心有意購買一套,為此特意去網上查瞭史某所提到的兩個樓盤,結果那裡的確在建經適房。

 &急需現金救急青年首購優惠房貸2016利率信貸年息emsp;--撿漏的"拍賣房"

  覺得萬無一失的許某和史某簽訂瞭預訂協議書,把8萬元錢轉給瞭史某。隨後,許某又幫朋友訂瞭一套,並交給史某8萬元。事後,許某反復思索覺得其中有詐,但再找史某要回已交的16萬元時,已經無法聯系上史某瞭。

  近年來,高房價已成為購房族不得不面臨的殘酷現實。在高房價的逼迫下,一些購房者將購房的希望寄托於能買到各種形式的"低價房",這也讓犯罪分子將目光投向瞭這些期待天上掉餡餅的購房者。

  --虛擬的"經適房"

內容來自sina新聞

  辦案人員介紹,法院、銀行等機構每年都會拍賣經過司法程序的房產,這些房產的價格一般比市價略低,而且大部分人對法院、銀行拍賣的認知程度低,不熟悉其中的流程,所以很多人認為拍賣過程中會存在"貓膩",如果自己有"關系"走後門,就能以更低價購入,是一個撿漏的好機會,而這種心理往往被犯罪分子利用。

  辦案人員表示,作為業內人士,許某對經適房分配政策是明知的,但為瞭貪圖利益"自願"上鉤。事實上,按照北京目前的政策,購買經適房首先必須符合申請條件,需要填寫相關表格,提供相關證明,配合街鄉鎮組織調查、評議等,待街鄉鎮提出初審意見、配租配售方案後錄取並上報區縣。這意味著私下購買經適房都是被絕對禁止的,有些不法分子自稱掌握經適房指標,可以隨意買賣是不可能的。

  被害人嚴女士、嚴先冬山鄉房屋二胎生是兄妹,他們有個外甥許某,自稱是一傢銀行的總裁秘書。2012年10月,許某對嚴女士和嚴先生說他們銀行最近拍賣一些抵押房產,價格非常便宜,廣渠門附近一套90平方米的房子總價隻要37萬元,他特意給傢裡人留瞭幾套。嚴女士和嚴先生聽瞭都覺得這是千載難逢的好機會。

  當年12月,嚴先生和嚴女士先後將各自的兩張共計46萬元的銀行卡交給許某後,在等待"收房"的過程中發現46萬元被多次取走,並且都是普通消費。發現有詐的嚴先生和嚴女士開始要求許某還錢,而外甥許某竟然開始威脅他們的人身安全。許某歸案後供述稱自己根本不是銀行總裁秘書,買賣房產一事純屬杜撰,目的就是騙錢用作生活費。

  在近年西城區檢察院辦理的13起案件中,有11件嫌疑人與被害人為親屬、朋友等關系,占85%。在這些案件中,受害者大多會因為是"熟人"而放松警惕,而法院、銀行拍賣,又是一個經常用到的、很合理的誘餌。

  西城區檢察院辦案人員介紹,經適房、兩限房、公租房、廉租房,這四類保障性住房對於無房族來說無疑是極具誘惑性的,但一些不法分子往往利用人們急於購房、盲目追求低價、不瞭解相關政策實施詐騙。

  處理的"酬謝房"

  在西城區檢察院辦理的另一起"低價房"詐騙案中,犯罪嫌疑人袁某是被害人賀女士的鄰居,2010年初,袁某稱自己幫一傢房地產公司做事,公司為瞭酬謝自己給瞭8套即將開盤的、位於北京西二環白紙坊附近的商品房,準備以每平方米5800元的價格轉讓。賀女士當即決定要買兩套,把9萬元定金打到瞭袁某的銀行卡上。袁某也很快和賀女士簽瞭商品房預售合同,並給瞭他正式發票。

  到瞭當年10月份,交房的日子越來越近,袁某卻傢門緊鎖,手機關機,心急如焚的賀女士報瞭警。袁某到案後交代,除瞭賀女士之外,他還騙瞭其他兩個人各4萬元,他和被害人簽訂的預售合同是偽造的,發票也是在街面花錢買的假的。

  辦案人員表示,袁某僅僅虛構瞭一個"房地產公司酬謝"的噱頭,並未拿出任何證據,如此拙劣的騙局之所以能成功,是由於袁某把誘惑放大到極致,讓被害人來不及思考,還擔心如此好事被別人搶走,於是自己緊著往圈套裡鉆。如果賀女士對袁某的底細稍微有些瞭解,或者在簽預售房合同、拿發票時仔細核實真偽,也不致上當受騙。

  辦案人員提示,現實中低價房也會存在,但肯定需要遵循市場規律,所謂的"酬謝房"不可能賣出明顯低於成本價的"超低價"。辦案人員提醒,隨著房價的不斷上漲,國傢的調控政策也在不斷出臺,而不法分子同樣在根據新情況處心積慮地找漏洞,設騙局,希望購房者提高警惕,小心購房詐騙。
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