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業內分析，通州臺湖區域目前配套尚未成熟，但處於五六環之間，未來發展潛力很大。4月11日，福州泰禾房地產中標臺湖地塊，樓面價達到瞭1.18萬元/平方米。
去年12月，通州臺湖鎮以拍賣形式出讓瞭三地塊，總建築面積達到38.56萬平方米，總出讓價格達到23.2億元，競得者為萬科首開聯合體和世紀鴻。剔除公租房，三地塊樓面價達到約1.36萬元/平方米，已接近區域當時新盤的售價，未來售價或超過2萬元/平方米，也讓臺湖成為受關註的熱門區域。
由此，此前因為在3月僅入賬一幅地塊，被認為調控後放緩拿地節奏的萬科，用實際行動表明其在土地市場的腳步並未遲疑。
數據顯示，1-3月房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米，同比下降22%，降幅比1-2月擴大3.4個百分點。
萬科再戰通州
專業人士認為，面對日益稀缺的土地資源，龍頭房企"搶地"的勢頭不會削減，"新國五條"對樓市影響不會很大，預計今年土地市場將持續走高。
4月15日，北京市土地整理儲備中心官方網站公佈瞭4月12日公開競標的三宗土地結果。其中，通州區臺湖鎮4-1-005地塊F3其他類多功能用地，4-1-008、4-1-009地塊F2公建混合住宅用地被萬科首開聯合體以12億元整競得，溢價率30%，樓面均價9721元/平方米。
內容來自sina新聞
有業內人士指出，"新國五條"公佈後，房企開發和拿地的熱情將減弱，部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額，但短期內不會有大幅的價格下調。
在上周的競標過程中，有9傢房企和聯合體參與瞭該地塊的招標，參加招標的企業多為一線房地產公司，包括萬科首開聯合體、綠地集團。其中，北京東民間房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件亞新華和東亞裡程投資聯合體報價11億元；綠地集團位列第三高，報價10.5042億元，而萬科首開聯合體則報出瞭全場最高的12億元。
另一傢老牌房企招商地產也於4月16日以13.2億元，溢價率達103%競得佛山市一幅地塊；保利地產則是3月拿地面積最高的企業，拿地總量共計169.51萬平方米。
拿地熱情未減
龍頭房企拿地勢頭不減 萬科聯合體12億通州拿地
截至目前，北京市土地整理儲備中心網站上顯示，4月22日還將有門頭溝新城兩塊商業金融用地出讓。可以預見，4月整月經營性土地出讓總額將明顯低於今年1、2月。
除去萬科聯合體獲得的通州臺湖兩地塊外，4月15日當天另有通州區域內的北京市通州區運河核心區Ⅷ-11地塊和Ⅷ-12地塊均被北京美融加投資有限公司聯合體成功拿下，總價達10.78億元。至此，北京4月已有六宗土地交易，出讓土地金額達65.02328億元人民幣。
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4月已賣地65億
去年底，萬科就經過數十輪激烈的競價，力挫眾多品牌房企，以14.2億元競得通州臺湖兩地塊。其中一塊溢價率高達46%，折合樓面價8541元/平方米，堪比此前萬達在通州北苑兩地塊的樓面價格。
4月15日，萬科聯合體獲得的北京市通州區臺湖鎮4-1-005地塊F3其他類多功能用地，4-1-008、4-1-009地塊F2公建混合住宅用地，土地面積為32283平方米，建築控制規模56700平方米。
4月15日，由國傢統計局發佈的《2013年1-3月全國房地產開發和銷售情況》顯示，3月房地產開發景氣指數為97.56，比上月回落0.36點。1-3月，全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、企業到位資金增速等均比1-2月有所回落。
數據顯示，1-3月房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米，同比下降22%，降幅比1-2月擴大3.4個百分點；土地成交價款1397億元，下降10.2%，降幅縮小1.8個百分點。
但分析顯示，購地面積下降與地方供應及季節性因素相關，大多數龍頭房企並未放緩拿地節奏，包括萬科、保利、招商在內的龍頭房企拿地勢頭依舊不減。
易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，房地產整體仍向好，一些指標的增幅比1-2月收窄有季節性因素。
土地市場未來走高
業內人士表示，龍頭房企拿地在一個時期內都不會明顯放緩，緣於未來土地供應的緊張。
國土資源部剛剛對外公佈的2013年全國住宅用地供應計劃顯示，2013年供應土地15.08萬公頃，這比去年計劃供應量減少2.18萬公頃，同比降幅為12.6%。而北京市剛剛出臺瞭2013年度建設用地供應計劃，其中商品住宅供應計劃與2012年持平，仍為850萬平方米。近年來北京住宅用地供應量跌價升，而今年供地計劃未見增長。
業內人士表示，加上今年政府主推中小套型土地供應，以及商品房配建保障性住房等條件限制，今年商品住宅用地供應量將依舊不足。
此外，一線城市土地成交價格整體依舊處於較高水平。
業內人士分析，此次拿地是萬科繼去年底首次進駐通州後第二次在通州區域拿地。
(北京商報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08142112908.shtml
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