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白領高呼"租不起"
一線城市房租跳漲 白領高呼租不起
白領高呼"租不起"，外來務工人員更是窘迫。外來安裝工廖先生一傢在上海浦東租住瞭一套57平方米的毛坯房，2012年4月租下來時月租金隻有1800 元，今年到期時房價上漲至2200元/月，這對於他和妻子每個月合計7000多元的收入來說，已經不堪重負，他們準備搬到更遠的地方住。
業內人士指出，影響租金上漲的因素很多：首先，各類生活消費品價格明顯提高；其次，與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。此外，一線城市中外來人口劇增，大學畢業生和外來務工人員形成的租房需求巨大，給瞭房租最直接的上漲動力。
不過，與這些城市的房價相比，盡管租金高漲，但與房屋售價相比仍顯得相對"便宜"。以北京為例，今年6月中心地段平均租金為57.5元/平方米，60平 方米的一室一廳，平均租金為3450元。按租售比1∶200到1∶300計算，6月這些區域平均房價每平方米應在11500元到17250元之間，但事實 上這些區域的房價遠遠超過這一數字。以上海市浦東新區三林片區70平方米的兩居室為例，報價在2800元/月，而市場售價約為180萬元，租售比約為 1∶650。浦東新區聯洋高檔社區一套90平方米房租月租在6000元左右，市場售價則在360萬元以上，租售比也達到1∶600。
隨著房價上升，房租也呈現跳躍式增長。張方2011年下半年在浦東花木租瞭一套80平方米 的老房子，月租金3800元，兩年租約到期後，房東一口氣漲到瞭4500元。"整個小區現在大概都是這樣的價格，相當於每年上漲近10%。以前覺得租房劃 算，現在算算還不如買房還月供。"張方表示，房租的這種漲幅超出瞭他們的承受能力。
按照國際慣例，住房消費應該控制在傢庭收入的30%以下，如果超過該標準，會導致生活質量下降。隨著一線城市住房租金大幅上漲，很多傢庭房租收入比已經超過瞭這一標準。
北京一位業主表示，他在中關村一套60多平方米的兩居室學區房，去年6月以4800元/月的價格租出去瞭，今年春節後同樣戶型的房子租金漲到5400 元。今年6月到期後，他更新瞭些傢具傢電，以5800元/月的價格順利租出去瞭。深圳一位房東表示，她的一套70多平方米的兩居室，2010年剛出租時月 租金隻有2100元，今年已經租到3200元。
國傢統計局公佈的6月全國居民消費價格指數顯示，6月居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，高於CPI漲幅。根據國傢統計局網站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，並已經連續42個月上漲。
今年以來北京、上海等一線城市房租持續上漲，房東"跳漲"租金的情況屢有發生。普通白領連呼"租不起"，外來務工人員居住條件加速惡化，大學畢業生更是 遭遇最難就業與最貴房租的雙重打擊。業內人士指出，各地租金價格持續上漲將給CPI增速帶來壓力，而當前租金快速上漲已經影響到普通民眾的生活。
路小姐全傢一直租住在上海楊浦區一處電梯房，80多平方米的面積，2010年承租時月租金隻有3200元，隨後租金每年上漲三四百元，到今年月租金已經漲到4300元瞭，短短三年間漲幅接近35%。
"工資沒怎麼漲，房租卻年年漲。"一線城市的部分租戶處於無奈境地。以北京為例，住房租金自2009年3月到2013年6月已經連續52個月上漲。北京 市統計局發佈的數據顯示，今年6月北京居住價格同比上漲6.4%，建房及裝修材料價格上漲1.9%，住房租金上漲6.2%。在經歷瞭2012年上半年的短 暫調整後，住房租金又於去年12月再度高漲。
租售比進一步擴大房屋借貸利率龍岡房屋汽車貸款
偉業我愛我傢市場研究院的統計顯示，2013年上半年北京地區通過我愛我傢達成的住宅租賃交易均價為3734元/套月新豐鄉房貸試算，環比2012年下半年的租金均價上漲瞭2%，與2012年上半年同期的租金均價相比上漲瞭7%。而2012年北京人均可支配收入為36469元。
根據中原集團研究中心對北京、上海等國內6個主要城市中心地段租金水平跟蹤監測結果顯示，截至今年6月底，各地都已達到歷史新高。如上海以63.1元/ 平方米的月租金成為全國最高，北京以57.5元/平方米的月租金緊隨其後，深圳和廣州分別以46.8元/平方米和44.4元/平方米分列三、四位。
"兩年前月租3800元的兩居室，現在已經漲到4500元瞭。"住在上海浦東新區花木某小區的張方(化名)告訴中國證券報記者，該小區房租每年都以接近10%的幅度上漲。
國際上運行狀況良好的租售比一般在1∶300至1∶200之間。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫顯現。業內人士指出，房價 大漲之後，租售比進一步擴大，業主投資回報周期被拉長，隻有上調房租才能縮短投資回報周期，然而房租上調速度還是追不上房價上漲的腳步。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，城市基礎設施完善帶動區域房地產價格明顯增值，不動產增值最終在時間維度上體現為租金上漲。此外，隨著城市化進程加快，加上嚴厲的限購政策，更多的城市居民需要通過租賃市場解決住房問題，租賃需求處於相對高位。
內容來自sina新聞
原標題：(一線城市房租"跳漲")
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09072302829.shtml
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